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深刻了解商業銀行貸款流程的相關要點
來源:助貸網 作者:佚名 更新于:2018-01-22 14:55:00 閱讀:0

一、首先了解什么是商業銀行呢
  商業銀行,其在網絡通俗的諧音是“存吧”,意為存儲銀行。商業銀行的概念是用于區分,核心銀行以及投資銀行的,是一個以營利為目的和以多種金融負債籌集資金以及多種金融資產為經營對象,具有一定信用創造功能的金融機構貸款人簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業貸款了。不管是一手房貸還是二手房貸,都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否完整與齊全,這是商業貸款流程中最為重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及結婚證的復印件;外地戶籍需要提供暫住證以及居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外,由于各大銀行對商業貸款要求有一定的差異,還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
  二、商業銀行貸款流程
  首先:借款人需要攜帶相關資料向商業銀行提出貸款申請。申請資料一般包括:身份證明(身份證、戶口本、結婚證),收入證明(銀行指定的格式),資信證明(學歷證明、房產證等)等等。
  其次:商業銀行確定借款人所攜帶的資料齊全,并且符合要求,受理借款人的貸款申請,對借款人提供的相關資料進行審查。
  再次:商業銀行根據自主建立的審貸分離、分級審批的貸款管理制度,審查貸款條件,決定是否提供貸款。
  然后:商業銀行審批合格后,由商業銀行與借款人簽訂借款合同。
  最后:借款人按照借款合同約定使用貸款,按期還本付息。
  三、個人住房商業貸款手續及流程
  1、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
  2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
  3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,并已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;
  4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
  5、同意先辦理預購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

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