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申請公積金貸款的時候,有哪些限制?
來源:樓盤網 作者:樓盤網 更新于:2019-07-22 14:54:00 閱讀:0

隨著商業貸款利率不斷上浮,通過商貸買房的成本壓力越來越大,公積金貸款利率低的優勢顯現出來,不過在申請公積金貸款的時候,包括開發商拒絕公積金貸款等情況在內,都存在一些門檻限制,不是想貸就能貸的。

限制一:公積金貸款有繳存時間要求

申請公積金貸款需要滿足一定的繳存時間,一般城市要求借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態,比如北京;也有規定連續繳存12個月(含)以上才能貸款,比如天津。中途斷繳就有可能影響申貸,所以對于那些跳槽換工作的人來說,要注意公積金繳存時間對貸款的影響。

限制二:貸款有最高限額

公積金貸款還有最高額度限制,各個城市的要求有差異,而且部分城市夫妻和個人對應的貸款額度也有差異,比如北京地區夫妻和個人公積金貸款最高限額都是120萬,深圳個人和夫妻分別是50萬、90萬元。

另外,不是所有人都能申請到最高額度,公積金中心在批貸的時候,要根據借款人的收入、職業、繳存情況計算額度,在額度有限的情況下,各項條件都優秀的優質客戶更易獲得最高額度,資質平平的人就不好說了。

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限制三:賬戶余額影響貸款額度

公積金賬戶里面的余額也影響貸款額度,比如廣州規定:在滿足最高限額等條件的同時,公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數,這也是為何在有些城市提取公積金會影響日后買房貸款額度。

限制四:申貸周期長,時間成本高

由于公積金貸款涉及了住房公積金中心、銀行等多家機構,流程上相對商貸復雜些,申貸周期也會長些,快的不到一個月,慢的話可能要等上幾個月,著急買房的人要慎重考慮。

限制五:申請組合貸款要經過銀行、賣家同意

有的購房人因為公積金貸款額度有限,就申請組合貸款,可是卻被銀行告知一套房子不能同時抵押給兩家銀行,公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行辦理才行,而且賣家那邊也有可能嫌放款周期長不接受組合貸款。

所以,如果真的想申請組合貸款,最好和房主商量好,找能等待放款的賣家;銀行方面的話,可以優先選擇有公積金貸款業務的銀行,向信貸員咨詢清楚相關要求,提前做好準備。

需要提醒大家的是,公積金貸款政策地域差異性比較大,具體放款情況取決于公積金中心的業務要求,建議買房前咨詢當地的公積金中心,根據自身情況做選擇。

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